Działka MN/U na nowo powstającym osiedlu mieszkaniowym w Szczytnikach Duchownych. Działka objęta MPZP, znajduje się w samym centrum nowo powstającego osiedla, które docelowo będzie liczyć około 280 domów.
W sąsiedztwie inna , większą działka MN/U (z opcją scalenia) oraz działka MN.
MPZP zakłada m.in:
1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo - usługowa,
2) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub
jednego budynku mieszkalno usługowego oraz budynku gospodarczo-garażowego na jednej
działce budowlanej;
3) dopuszczanie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym,
4) zakaz lokalizacji budynków blaszanych;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy 35% powierzchni działki;
6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki;
7) posadowienie posadzki parteru budynków na wysokości 0,3m - 0,8m nad poziomem terenu;
8) dachy pochyłe symetryczne w profilu o kącie nachylenia połaci dachowych od 30º do 45º;

W Szczytnikach Duchownych znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, natomiast brak infrastruktury handlowo-usługowej.
Dogodny dojazd od strony Wierzbiczan, 5 km od Gniezna.
Bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych.